【住房公积金】有哪些好处和限制？ - 新丰家园

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住房公积金有哪些好处

1、公积金余额归个人所有。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，专款专用，归职工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍。职工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
3、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和职工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告一年整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

4、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金在国家规定比例（12%以内）及金额范围内免征个人所得税。企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。5、可提前提取。职工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、租住住房等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
6、可享受住房公积金低息贷款。职工按月足额缴存住房公积金6个月以上，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金低息贷款。
7、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。目前，5年以上住房公积金贷款年利率为3.25%，商业住房贷款利率为4.9%，住房公积金贷款比商业住房贷款所付利息少得多。
8、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满一年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用。
9、可作养老金。职工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个职工积累了一笔可观的养老金。

10、可增凝聚力。企业为职工缴交住房公积金，既能增强职工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高职工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。

住房公积金有哪些限制

贷款有最高限额。公积金贷款有一个最高限额，另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。

缴存时间有要求。不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请。多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。

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